婚后共同贷款购置的房产，在无特别约定的情况下，视为夫妻共同财产。一旦离婚，财产分割应遵循公平原则，均等分配。值得注意的是，不论购房资金是个人还是夫妻双方共同支付，也不论贷款由一方或双方共同偿还，都不影响房产作为共同财产的质。

婚后夫妻共同贷款购房离婚时的财产分割与债务处理问题研究

若离婚时贷款已结清，房产按市场价值均分，市场价值以专业评估机构评估为准。若贷款未结清，则应均分房产净值，即市场价值减去未偿还的贷款本金。

以下是分割的具体方式：

1. 一方愿意取得房产，另一方放弃时，得房方需补偿另一方一半的房产市场价值，市场价值依据专业评估机构评估确定。

2. 双方均要求房产时，可通过竞价决定产权归属，高价者得房。尽管竞价看似公平，但对弱势方可能不利，并可能引发新的社会问题。例如，若女方带着哺期孩子且无其他住房，男方若通过竞价取得房产，可能导致女方生活陷入困境。此时，法院可判决房产归属，得房方需给予对方一半补偿，以专业评估机构评估值为基准。

3. 双方均无意保留房产时，可拍卖房产，并将所得款项均分。

至于婚后全款购买的房产，在无特殊约定下，同样视为夫妻共同财产，离婚时也应平均分割。

具体分割方法如下：

1. 一方愿意取得房产，另一方放弃时，得房方需补偿另一方一半的房产市场价值。

2. 双方均要求房产时，可通过竞价决定产权归属，但需注意竞价可能对弱势方不公，有时不适用。例如，若女方带着哺期孩子且无其他住房，男方通过竞价得房可能导致女方生活困难，此时法院可介入判决房产归属，并要求得房方给予对方一半补偿。

3. 若竞价未果，法院可判决房产归属。

4. 双方均无意保留房产时，可拍卖房产，并将所得款项均分。