二手房交易，即已登记备案并投入市场的房产再次买卖的过程。在房屋过户过程中，买家与卖家需承担哪些手续费用？以下为您揭秘，期望对您有所裨益。

与新房市场相比，二手房指的是已经有过一次交易记录的房产，涵盖各类可交易的住宅，如普通商品房、二手房改房、解困房、拆迁安置房、自建房、经济适用房及限价房等。在深圳，二手房交易市场尤为活跃。

详解房子过户所需手续费用及具体项目一览

关于过户费用，以下为详细解析：

一、买家需承担的费用

1. 契税：房款的1.5%（144平米以上为3%，90平米以下的首套房可减至1%）

2. 印花税：房款的0.05%

3. 交易费：3元/平方米

4. 测绘费：1.36元/平方米

5. 权属登记费及取证费：一般不超过200元

二、卖家需承担的费用

1. 印花税：房款的0.05%

2. 交易费：3元/平方米

3. 营业税：房款的5.5%（房产证未满5年）

4. 个人所得税：房产交易盈利的20%或房款的1%（房产证满5年且为唯一住房可免）

三、商业拍卖房产过户费用

1. 契税：成交价的3%

2. 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费

3. 印花税：成交总价的0.05%

4. 土地：差价的30%-60%

5. 营业税及附加：差价的5.55%

6. 个人所得税：差价的20%

此类房产过户税费往往高达差价的40%以上，远高于普通住宅的交易成本。

以小明家的房产为例，购买价格为30万元，面积80平米，未满五年，欲过户给小红。过户费用包括1%的契税、所得税、6元/㎡的手续费、80元的产权登记费以及评估额0.5%的房屋评估费。

继承房产过户的费用计算，以李先生的案例说明。假设李先生的房产价值50万元，欲过户给女儿。根据累进计费率，评估费为2500元。过户过程中还需支付100元的登记费、5元的权证印花税、0.05%的合同印花税以及6000元的公证费。总计费用为8855元。

房屋过户涉及一定手续费用，了解相关费用有助于避免不必要的开支。