9月24日，在国新办的一场发布会上，央行行长潘功胜宣布了一项新政策，旨在引导商业银行降低现有房贷利率，使其接近新发放贷款的利率水平。预计此举将降低约1500亿元的家庭利息支出，惠及大约5000万户家庭、1.5亿人口，平均每户家庭减少利息支出约0.5个百分点。

全面解析：存量房贷利率调整时间、方式及幅度一览

这一政策牵涉众多家庭利益，引发社会广泛关注。针对居民对房贷调整细节的疑问，以下根据去年的调整情况和潘功胜的发言，提供一些解读。需要注意的是，由于房贷利率调整工作尚在筹备中，以下解读可能与实际执行情况存在差异。

1. 哪些房贷利率有望调整？

去年，仅首套房贷利率享受调整优惠。在新政策下，由于“认房不认贷”原则的实施，部分原定义为二套房的贷款，若符合首套房认定标准，也可享受优惠。不符合条件的二套房贷则不在此轮调整范围内。潘功胜在发布会上并未限定调整范围，预计本轮调整将涵盖二套房贷利率。

2. 如何调整存量房贷利率？

潘功胜表示，初步将在本行内部实施“转按揭”，后续将考虑是否跨行操作。预计调整将采取银行与借款人协商变更合同的方式，分为两种策略：一是今年调整加点幅度，明年重定价；二是直接调整加点幅度，并提前至今年重定价。

3. 调整幅度有多大？

潘功胜指出，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放利率附近，相比去年，调整后的利率不再受限于原贷款发放时的当地利率下限。预计平均降幅约为0.5个百分点，但具体调整幅度因地区而异。

4. 调整何时启动？

去年调整从官宣到实施历时两个多月。今年预计调整时间将缩短，最快可能在10月启动，最迟11月也将落地。去年调整的关键时间点包括7月14日央行货币政策司司长邹澜的发言、8月31日央行和金融监管总局的通知、9月1日央行省分行发布政策下限、9月7日商业银行公告调整规则，以及9月25日商业银行集中调整。

5. 未来是否还会调整？

新增房贷利率与房地产调控紧密相关。潘功胜表示，将指导商业银行完善按揭贷款定价机制，实现基于市场化原则的动态调整。这意味着本轮调整可能包括设计存量房贷利率的动态调整机制，未来可能不再有统一政策调整存量房贷利率。历史上，存量房贷利率有过下调，也有上调的情况。