中国人民银行宣布更新商业房贷利率定价策略，允许符合条件的现有房贷客户重新协商加点幅度，旨在进一步降低房贷利率。新政策鼓励商业银行在2024年10月底前对存量房贷进行集中调整，确保利率不低于LPR减30基点，并尽可能接近全国新发放房贷的平均利率，预计将为借款人带来约0.5个百分点的平均降幅。

10月31日前存量房贷利率批量调整攻略：调整方式及幅度解析

简而言之，此次调整将使得高位借贷者的房贷利率至少降低至LPR-30BP，具体调整细节则因借款人贷款合同的不同而有所区别。

市场利率定价自律机制要求商业银行遵循倡议，尽快制定并公布实施方案，及时解答客户疑问。建设银行已率先宣布将在2024年10月12日发布操作细则，并在同年10月31日前完成调整。

例如，一笔100万元、期限25年、等额本息还款的房贷，如果利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省约5600元利息。此次调整预计将惠及5000万户家庭，影响1.5亿人口，每年为家庭节省约1500亿元支出。

新政策还旨在简化调整流程，不再区分首套和二套房贷（除非地方政策有特定要求），进一步减轻借款人的利息负担。

中国人民银行公告〔2024〕第11号取代了〔2019〕第16号公告，标志着利率市场化改革和房地产市场调整的深化。新政策自发布之日起实施，强调了借款人和银行之间的权益保护，以及维护市场秩序的重要。

相关政策背景是为了响应市场变化和公众关切，通过改革房贷利率定价机制，促进房地产市场的健康发展。政策调整的核心是允许房贷利率加点幅度的变更，并取消重定价周期的限制，以更好地反映市场状况和借款人信用风险。