抵押贷款利率在十月可能面临新一轮上涨。预测本月的利率走势或许并非难事，但似乎并不会带来太多积极影响。

10月抵押贷款利率持续攀升，购房者面临还款压力加剧困境

尽管十一月的美联储会议召开尚有时日，但九月底央行的75个基点加息以及对利率的最新预测，已让抵押贷款机构感到紧张。目前尚不明朗的是，贷款机构是否会选择在十月迅速提高利率以预调预期的加息，或是让利率逐渐攀升。

美联储或许尚未让通胀完全屈服，但房地产市场已明显作出反应。2024年美联储每次会议前，抵押贷款利率都有所上升，甚至在三月份首次宣布上调联邦基金利率前就已经呈现上涨趋势。

九月份会议前，30年期固定利率抵押贷款利率大幅上扬，突破并维持在6%以上。这表明抵押贷款机构可能已经抢在美联储之前行动。美联储预计将大幅加息75个基点，甚至有观点认为100个基点的加息也是可能的。

除了常规声明，美联储在九月份会议后还发布了经济预测摘要。这些预测每年发布四次，上次是在六月。该策略在夏季变得更为激进，预测联邦基金利率（目前为3% - 3.25%）年底将达到约4.4%，2024年甚至更高。今年六月预计，2024年年底的通胀率为3.4%，十一月和十二月的两次加息将轻松实现。

尽管抵押贷款利率与联邦基金利率没有直接关联，但利率上升将导致包括住房贷款在内的所有类型贷款成本增加。

尽管房价出现回调迹象，但利率上升的环境让许多潜在购房者感到担忧。全美房地产经纪人协会数据显示，尽管成屋价格中值同比继续上涨，但截至八月，成屋价格中值已连续两个月下降。然而，资金充足的买家需支付的额外利息可能会抵消价格下跌带来的任何优势。

若以6%的利率贷款30万美元，买家每月需支付的本金和利息接近1800美元。而在2024年初，当利率约为3.5%时，30万美元抵押贷款的月供仅略低于1350美元。现在每月需多支付约450美元。

正如美联储所期望，不断上升的借贷成本正在抑制需求，在一些市场造成竞争略有减弱。可出租房屋仍供不应求。但据抵押贷款和房地产分析公司黑骑士称，如果这一趋势持续，我们可能在年底前迎来一个对购房者更有利的房地产市场。

九月份，抵押贷款利率每周都在攀升。30年期固定利率抵押贷款利率曾在六月接近6%，但上月迅速突破6%，并维持在这一水平。其他类型贷款利率也有所增长，例如，15年期固定利率抵押贷款和5年期可调利率抵押贷款利率都超过了5%。

我们九月份的预测原本预计，固定利率抵押贷款利率在本月前三周“保持相对稳定”，在美联储21日声明后可能上升。然而，这种上涨在劳动节后不久就开始了，因为在那几周，美联储公开发表言论，表示将通过加息来抗击通胀，同时美国劳工统计局的报告显示，尽管通胀率有所放缓，但仍接近40年高点。