根据最新的政策，契税的计算方式如下：

房子过户契税怎么算

1. 对于个人购买家庭唯一住房，如果房屋面积在90平方米及以下，契税按1%的税率征收；如果面积在90至140平方米之间，契税按1.5%的税率征收；如果面积超过140平方米，契税按3%的税率征收。

2. 对于个人购买家庭第二套住房，如果房屋面积在90平方米及以下，契税同样按1%的税率征收；如果面积在90至140平方米之间，契税按2%的税率征收；如果面积超过140平方米，契税按3%的税率征收。

请注意，上述信息以最新发布的政策为准，并且税率可能会有变动。建议在办理房产过户手续前，咨询当地税务部门或房产交易中心获取最新的税率信息