个人住房贷款利率降至历史低谷，据央行最新数据，目前新发放房贷利率约为3.32%，较上月和去年同期分别降低2个基点和78个基点。针对公众关注，人民银行于9月29日宣布进一步调整存量房贷利率，并优化房贷利率定价机制。

业内人士透露：存量房贷利率调整稳步推进中，秩序井然

关于政策执行情况及影响，多方消息显示，相关调整工作正在有序进行中，预计10月底前完成批量调整。10月12日，工商银行等20余家银行已发布调整细则。

本次调整将使存量房贷利率原则上不低于“LPR-30BP”，与新增房贷利率基本持平。北京等大城市购房者将显著受益，还款压力有望减轻。

此外，新的房贷定价方式即将实施，包括自主协商重定价周期和调整加点幅度，以适应市场变化。

对银行而言，尽管短期内利息收入可能受影响，但整体来看，政策对银行净息差的影响预计保持中。随着政策效果的显现，银行利息负担有望进一步减轻。