最新5年期以上LPR公布后，一线城市房贷利率迎来新一轮调整。据调查，北京、上海和深圳的首套房商业贷款利率已降至3.15%，而广州在取消房贷利率下限后，部分银行商贷利率甚至低于公积金贷款，最低可达2.7%。分析人士预计，随着LPR的下降，公积金贷款利率也可能进行调整，以维持与商贷的合理利差。

一线城市首套房商贷普遍降至3.15%

一线城市房贷摸底：利率错位现象凸显，公积金贷款是否会同步下调引关注

随着5年期以上LPR的降低，一线城市房贷利率也相应调整。北京、上海和深圳的首套房商贷利率已降至3.15%，二套房利率根据区域不同，分别在3.35%至3.55%之间。此次调整前，这些城市的首套房和二套房商贷利率分别为3.4%和3.6%或3.8%。

广州部分银行商贷利率低于公积金

广州取消房贷利率下限后，部分银行的首套房商贷利率甚至低于公积金贷款利率。目前，广州大多数银行的首套房商贷利率为3%，但个别银行透露，最低利率可达2.7%。分析认为，随着商贷与公积金贷款利率差距缩小，公积金贷款利率可能进一步下调。

多地商贷利率降至3%以下，与公积金贷款利率差距缩小，市场关注商贷利率是否会低于公积金利率。专家表示，如果商业贷款利率持续低于公积金贷款利率，公积金管理部门可能会考虑调整公积金贷款利率，以保持其竞争力。

今年LPR已三次下调，5年期以上LPR从4.2%降至3.6%，为历年最大降幅。展望未来，LPR可能维持当前水平或有小幅调整，具体取决于经济增长和房地产市场状况。预计各地房贷利率将根据LPR调整而有所下降，但具体水平还需考虑当地政策和市场情况。