学区房是指根据当地教育局的划分政策，将住宅区域划分为特定学校的招生范围，使得居住在该区域的适龄儿童少年有资格就读对应的学校。学区房的划分通常考虑以下因素：

地理位置：

学校根据地理位置和周边住宅小区进行招生范围的划分。

学区房是怎么划分的

政策规定：

教育部门会发布文件规定每个学区的具体范围，并可能因政策调整而改变学区划分。

就近入学：

学区划分时要考虑到相对就近的原则，同时也要保持学校班额的均衡。

教育资源：

在教育资源分布不均或择校需求强烈的地方，可能会采取多校划片的方式，通过随机派位等方法分配热点学校的名额。

户籍和房产：

学区房的划分通常以适龄儿童少年的户籍和父母的房产所有权地为基础。

年度微调：

学区划分基本保持稳定，但可能会进行年度适当的微调以适应人口分布和学校布局的变化。

家长在购买学区房前，应通过当地教育局的官方网站或学校官方网站查询最新的学区划分信息，并确认所购房产是否在目标学校的招生范围内。需要注意的是，学区房的划分标准和范围可能会因地区而异，并且可能会随着时间和政策的变化而调整。