购房合同遗失了怎么办
购房合同丢失后,根据不同的购房阶段,可以采取以下措施:
未做预售登记前
将剩余合同作废,并与开发商重新签订一份新合同。
支付的费用通常是原合同的工本费。
已做预售登记,未办银行贷款前
在报纸上刊登声明,宣布原合同作废。
等待三个月期满后,携带报纸到预售登记机关申请注销原合同。
与开发商重新签订一份新合同,并再次进行预售登记。
所需费用可能包括刊登声明的费用、新合同的工本费和印花税。
已做预售登记,已办银行贷款后
除了上述步骤外,还需与办理贷款的银行签订一份变更协议。
将新合同放在银行质押,因为原合同已经注销。
支付的费用与第二种情况类似。
现房购房合同
如果已经办理了过户登记手续,则只需补办丢失的材料。
期房购房合同
如果未办理房产登记,可以到当地房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据《城市商品房销售管理办法》,商品房预售合同应当在签约之日起30日内办理登记备案手续。
其他注意事项
确认房产商是否具备齐全的相关证件。
查询房屋状态,确保房屋没有被法院查收、抵押或未经允许的买卖。
如果与开发商协商有困难,可以考虑与开发商签订补充协议,并注明与原合同具有同等法律效力。
请根据您的具体情况采取相应的补救措施。
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