房屋评估价通常是根据以下步骤和方法来计算的：

确定评估方法

房子的评估价怎么算

可以采用假设开发法、基准地价法、市场比较法或路线价法。

计算重置成本

根据房屋建筑总面积和重置单价计算出房屋重置完全价值（原值）。

考虑新旧程度

根据评估的房屋新旧程度，计算出房屋现值（净值）。

计算折旧

根据房屋应提折旧、年折旧额和年折旧率来计算。

考虑其他因素

房屋的地理位置、面积、布局、年龄、状况、市场供需、经济因素、类似房屋的销售记录等。

评估费用

根据房屋总价的不同，按照累进费率计算评估费用。

评估价一般会考虑房屋的实际状况和市场参考价格，通常情况下，评估价是房屋交易价格的60%到80%左右。需要注意的是，评估价可能会因评估机构、评估人员、市场行情等因素有所不同。