掌握购房攻略

熟悉信贷常识→洞察市场动态→评估自我实力明确购房目标→搜集房源信息→关注看房细节→掌握议价策略→商定成交价格→签订购房合同→支付定金→准备交易材料→进行资产评估→提交按揭贷款申请→缴纳税费→完成过户及支付首付→领取新产权证并办理银行抵押→结清余款及房屋交接。

详解办理银行贷款购房全流程指南

房贷申请条件

银行个人二手房产按揭业务相关要求：

1、申请按揭的基本资格：

(1)须为年满18周岁的完全民事行为能力人；

(2)具备稳定收入，信用良好，有能力偿还贷款本息，并提供可信的收入证明；

(3)贷款年限与申请人年龄之和不得超过60岁；

(4)若房产有共有人，需指定一位主申请人，并确保其符合上述条件，其他共有人作为抵押人，共同办理相关手续；

(5)房产使用年限与按揭年限总和通常不超过30年；

(6)与卖方签订《房地产买卖合同》，并支付至少房价30%的首付款；

(7)满足银行提出的其他条件。

2、按揭贷款申请所需材料：

(1)合法身份证明（身份证、户口簿、军官证等，境外人士为护照等居留）；

(2)婚姻状况证明；

(3)收入或还款能力证明：包括工作单位开具的收入证明、银行流水；

(4)外籍人士需提供纳税证明、居住证明；

(5)个体经营者需提供营业执照、银行对账单等证明材料；

(6)银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

(7)与卖方签订的《房地产买卖合同》；

(8)已支付首付款的证明；

(9)银行活期存折（个人结算账户）；

(10)银行要求的其他文件或资料。

3、卖方所需材料：

(1)个人卖方提供有效身份证明；

(2)企业卖方提供营业执照、组织机构代码证、法人代表证明等；

(3)房产证明文件，包括《房地产权证》或合法购买合同；

(4)银行活期存折（个人结算账户）；

(5)银行要求的其他文件或资料。

4、贷款额度、期限与利率：

(1)贷款额度：最高可达房产价值的70%；

(2)贷款期限：最长不超过30年。