中国人民银行于9月29日宣布，将启动存量房贷利率的统一调整，同时市场利率定价自律机制也提出了相应倡议，旨在为广大房贷借款人减轻负担。此举预示着怎样的市场走向？房贷借款人又能从中获得哪些切实利益？我们来一探究竟。

具体来看，房贷借款人能节省多少开支？以一笔100万元、期限25年、采用等额本息还款方式的存量房贷为例，若利率从4.4%降低至3.55%，借款人每年可减少约5600元的利息支出。据估计，这一政策调整有望惠及5000万户家庭，约1.5亿人口，年节约利息支出高达1500亿元。专家分析，此次调整将降低提前还贷的可能，同时帮助银行维持贷款规模稳定，提升贷款质量。

每月还款额减少解析：存量房贷利率下调，一篇帮你算清省多少！

关于存量房贷利率的调整时机与方法，市场利率定价自律机制倡议，各商业银行应在2024年10月31日前，针对符合条件的存量房贷进行批量调整，将较高利率的房贷降至接近全国新发放房贷利率的水平，以使借款人尽早受益。此次调整涵盖首套及多套存量房贷，包括去年已调整过加点幅度的房贷。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，此次调整与市场预期相符，且调整范围更广。商业银行需加快合同文本变更、系统改造等准备工作，以确保调整工作按时完成。已有数家商业银行宣布将于10月12日发布具体操作公告。

批量调整后，借款人的利率将降至何种水平？由于重定价日的不同，借款人利率会有所差异，但都将降至接近全国新发放房贷利率。倡议明确，商业银行会将加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度调整至-30基点，并确保不低于所在城市的新发放房贷加点下限。预计平均降低利率约0.5个百分点。考虑到央行政策利率的下调，部分借款人的利率甚至可能降低超过1个百分点，从而大幅减少利息支出。

此外，中国人民银行和国家金融监督管理总局还联合发布通知，优化个人住房贷款最低首付款比例政策，将最低首付比例统一调整为不低于15%，进一步降低居民购房门槛。