1、房主需向贷款机构提出提前或按时偿还贷款的申请。

详解二手房房产解押办理流程与步骤指南

2、不论采取何种还款方式，都需前往贷款机构领取解押文件，并开具贷款结清证明。若选择提前还款，则需在还款前确保还款账户中有足够的资金。

3、还款完成后次日，携带贷款机构出具的贷款结清证明和房产的他项权证，前往房地产管理部门办理抵押注销手续。

4、银行贷后管理中心提供解押材料，提交材料后，凭此前往房地产管理部门领取房产证。

5、前往担保公司办理担保注销手续。注意：目前在北京，二手房交易贷款通常无需担保公司进行第三方担保，只需将贷款所需材料齐全提交给银行即可，因此这一步骤可视情况省略。

6、前往房产所在地的不动产登记中心解除抵押。

1、出售抵押中的房产必须先清除贷款负担。无论是个人还是机构抵押的房产，在上市交易前都必须先偿还贷款。贷款还清后，银行或公积金管理中心将出具注销抵押证明，以便在交易所办理抵押注销手续，通常当天即可完成。

2、若想提前解除房产抵押，需提前向银行提交申请。不同银行的要求各异，一般而言，银行要求提前一个月提交申请。