房屋的实际面积通常是指房屋的使用面积，即房屋内部可以直接用于居住和生活的净面积总和。计算房屋实际面积通常遵循以下步骤和规则：

套内建筑面积 包括：

房子的实际面积怎么算

使用面积（如卧室、客厅、厨房、卫生间等）

墙体面积（包括共用墙和非共用墙的水平投影面积，共用墙按一半计算）

阳台建筑面积（根据阳台是否封闭，按全或一半计算）

公摊面积包括：

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间等公共部分的面积

计算公式

实际使用面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

公摊面积 = 公摊系数 套内建筑面积

公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积

注意事项

测量时，应使用专业工具，确保测量结果的准确性。

墙体面积的计算要考虑墙体的属性，如分隔墙和外墙等。

阳台面积的计算要考虑阳台是否封闭，以及是挑阳台还是凹阳台。

在实际交易中，房屋面积的计算应遵循当地房地产管理部门的规定和相关法律法规。

以上步骤和规则可以帮助您计算出房屋的实际使用面积。