上海房地产再迎政策春风！继放宽限购、下调商业贷款首付比例后，上海进一步优化公积金政策，为改善型住房买家降低了购房门槛。对于有意换房的朋友们，这无疑是一剂强心针。

全新公积金政策：改善型住房支持再升级

上海公积金新政助力，二套房上车门槛大幅降低！

10月17日午后，住房公积金管理委员会发布重要通知，对个人住房公积金贷款政策进行了新调整。新政策明确，对于认定第二套改善型住房的购房者，最低首付比例将降至25%。而在临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六大区域购买第二套房的购房者，最低首付比例更是降至20%。

这些调整将于2024年10月18日起施行，为改善型住房需求提供了更灵活的金融支持。这一系列措施无疑为市场注入了新活力，特别是对于希望通过换房提升生活品质的家庭，这些政策福利仿佛是为他们量身定制的。

购房者热衷“组合贷”的背后

58安居客研究院院长张波分析，上海此次公积金政策的调整，将显著减轻二套房改善型需求的购房成本。由于公积金贷款利率较低，大多数购房者在购买二套房时更倾向于选择“组合贷”，以缓解月供压力。此次首付比例的调整，不仅降低了购房门槛，也让资金有限但急需换房的家庭更容易进入市场。

特别是在嘉定、青浦等六大行政区，这些区域位于中心城区之外，是首次改善型购房者的关注焦点。通过降低首付门槛，无疑将吸引更多买家入市。这种差异化政策不仅精准解决了购房难题，也展现了上海在激活楼市活力方面的精心策略。

楼市政策大盘棋：激发改善型需求

分析师们指出，上海此次调整公积金政策，旨在与商业贷款首付比例政策形成合力，进一步挖掘改善型住房需求的潜力。自9月29日上海推出一系列放宽限购、降低房贷首付比例的政策以来，市场热度明显提升。例如，首套房最低首付比例降至15%，二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”，这些措施有效减轻了购房者的资金压力。

市场数据显示，政策效果显著。根据中指院监测数据，9月上海新建住宅价格环比上涨1.26%，同比上涨6.78%。在二手房市场，9月二手住宅价格虽有小幅回调，但随着政策逐步落实，市场成交热度已明显回升。10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。

结语：政策红利推动楼市回暖

在一系列楼市新政的推动下，上海房地产市场持续升温。此次公积金政策的调整，为改善型住房需求者带来了新的机遇。随着更多优质改善项目的上市，相信未来上海的楼市将焕发新的活力。