房屋抵押贷款，即购房者向银行申请以房产为抵押的贷款，需提交包括身份证在内的相关合法证明文件。银行审核通过后，将承诺放款。以下为华律网小编为您提供的详细解读，供您参考。

详解首套房房贷办理全流程指南

一、首次申请房贷所需材料

1、房产证明；

2、产权人及其配偶的身份证明；

3、产权人及其配偶的户籍证明；

4、产权人的婚姻状况证明（结婚证或未婚证明）；

5、收入证明；

6、若房产证上有未成年子女，需提供出生证明；

7、若房产尚有未结清的贷款，需提供原贷款合同及最近一期银行对账单；

8、为增加贷款审批通过几率，建议提供更多家庭财产证明，如其他房产证、股票、基金、存折、车辆行驶证等。

二、首次房贷办理流程

1、借款人填写住房抵押贷款申请表。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议等相关材料进行审核。

3、借款人将房产证及保险单或有价证券交由银行保管。

4、借贷双方及担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。

5、贷款合同公证后，银行将借款人的存款及贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清方式有两种：正常结清和提前结清。

①正常结清：在贷款到期日（一次还本付息类）或最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，需按合同约定提前向银行申请，经银行审批后至指定柜台还款。贷款结清后，借款人凭有效身份和银行出具的贷款结清凭证，取回银行保管的房产证等法律凭证和证明文件，并持贷款结清凭证至原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。