一、购房契税新标准解析

详解我国买房契税征收标准及具体规定

购房契税新标准主要针对个人购房行为，对购买家庭唯一住房的，若面积在90平方米以下，则按1%的税率征收契税；若面积超过90平方米，则按1.5%的税率征收。对于购买家庭第二套改善住房的，若面积在90平方米及以下，按1%的税率征收；若面积超过90平方米，则按2%的税率征收。所谓家庭第二套改善住房，指的是已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。计算首套房契税的方法如下：新房应纳税额=计税依据税率，二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价。通常，根据面积大小，契税征收分为三个档次：90平米以下、90-144平米、144平米以上。对于第二套房或第三套房，通常不享受优惠政策，首套房的契税税率一般在3%～5%之间调整，具体征收标准各地根据实际情况而定。

二、第二套房契税新规定

根据新规定，第二套房契税的收费标准如下：面积小于90平米的，首套房契税为评估价格的1%；面积在90至144平米之间的，首套房契税为评估价格的1.5%；若超过该区市场指导价格，面积大于或等于144平米，且非首套房或二套以上房产，契税为评估价格的3%。契税是在土地、房产权属转移时，向获得土地使用权、房产所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由获得土地使用权、房产所有权的一方支付，且税率等政策对新房和二手房的规定和要求相同。个人转移房产所有权应缴纳契税的范围包括：房产买卖、赠与、交换。以下情况视同房产买卖或赠与征收契税：以房产权属作价出资、入股；以房产权属抵债；以获奖方式接受房产权属；以预购方式或预付集资建房款方式接受房产权属。购房契税的征收标准根据现行政策，个人购买住房实行差异化税率。购买普通住房且为家庭唯一住房的，面积在90平方米以下的，契税按1%征收；面积在90至144平方米的，税率减半，即实际税率为2%；面积在144平方米以上的，契税税率按4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资房产（如商铺、写字楼、商务公寓等），均按4%的税率纳税。因此，购房者在选择购房时，需结合当地政策缴纳相应契税，房屋交易中的经济效益基于对国家资源的利用，契税的计算主要依据房屋所在地区的土地价格。