2015年，我国央行推出全面放松首套房认定标准的举措，旨在提振房地产市场。以下是改写后的内容：

央行全面放宽首套房认定标准，助力房地产市场稳健发展

央行全新政策出台，首套房认定标准放宽，释放市场潜力。

央行此次政策调整的核心目的何在？

央行文件精炼概括为四要点：

1. 取消三套限贷规定；

2. 二套房贷政策大幅放宽：已还清一套房贷的家庭，购买二套普通住房可享首套房贷待遇；

3. 针对外地人的限贷规定取消；

4. 鼓励金融机构发行住房抵押贷款支持证券（MBS）和长期专项金融债券，增加房贷投放。

市场期待已久的房贷政策调整终于靴子落地。央行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，旨在优化保障安居工程金融服务，支持居民合理住房需求，推动房地产市场健康发展。业内人士分析，此次首套房认定标准放宽及三套房贷解禁，是政策的一大亮点，预计将显著激发改善型住房需求，与各地限购松绑政策共同作用，对提振当前房地产市场具有积极意义。

重申首套房贷利率最低7折优惠，最低首付比例维持三成。

文件强调，金融机构应积极满足居民家庭合理住房贷款需求，首套房贷最低首付30%，利率下限为基准利率的70%，具体执行由金融机构根据风险情况自主决定。

此次政策调整，首套房贷最低首付比例和利率优惠幅度保持稳定，市场普遍执行基准利率，部分银行可提供9折优惠，但条件较为苛刻。

已还清首套房贷的家庭，再次申请房贷仍可享受首套房待遇。

文件对首套房贷认定标准进行了重大调整，明确拥有一套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房时，可执行首套房贷政策。

目前，银行普遍执行“认房又认贷”标准，此次政策将“认房又认贷”放宽至“认贷不认房”，为更多家庭提供了首套房贷优惠。

三套房贷解禁，非本地居民也可申请贷款。

此前，限购地区第三套房购买受限，非限购地区也无法获得银行贷款。此次政策明确，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房时，金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握贷款条件。

政策还要求金融机构缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭首套和改善型住房信贷需求。