突发猛料！LPR三连降，绵阳首套房贷破3%大关，刷新历史最低纪录！

喜讯传来，房产族们欢欣鼓舞！LPR再现下调。

就在此刻，央行公布了新一期的LPR数据。

没错，你看到的没出错！不仅存量房贷利率宣布下调，LPR也紧随其后。

这已经是今年内利率的又一次调整，继7月LPR利率下调后，5年期LPR从3.95%降至3.85%，不到三个月时间，再次迎来下调。

本月一年期及五年期以上LPR报价较上月有所下降，绵阳地区首套房、二套房利率正式降至3.0%、3.3%。

商业贷款利率逼近公积金水平，创历史新低。

房贷利率降至历史最低点。

此次调整后，绵阳首套、二套房商业贷款利率降至3.0%、3.3%，月供负担再次减轻。购房成本持续走低。

假设贷款70万，期限30年，此次利率调整将节省利息34276.72元，每月月供减少约90.21元，相当于又省出了一顿火锅的费用。

目前5年期公积金首套房利率为2.85%，二套房利率为3.325%，商业贷款利率已逐渐与公积金利率靠拢，未来公积金利率也有望进一步下调，值得期待。

全国范围内，LPR的下调将推动更多城市房贷利率进入“2字头”时代，如广州、苏州、南京、成都等城市部分利率已破3%，此次将更低。

如今绵阳已步入房贷3.0时代，何时能进入2字头时代，让我们拭目以待。

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LPR下调在预期之中。

此次LPR报价下调，市场已有预期。

据悉，9月25日，人行开展3000亿元MLF操作，期限1年，中标利率2.00%，较上月下降30个基点。

9月27日，人行将7天期逆回购操作利率由1.7%降至1.5%，下降20个基点。

在市场化利率调控机制下，7天逆回购操作利率的降低将引导LPR下行。

10月18日，专业人士表示，21日公布的LPR将下降0.2-0.25个百分点。

同时，10月18日，工行、农行、中行等多家银行宣布下调人民币存款挂牌利率，活期存款利率下调5个基点，定期存款利率均下调25个基点。

这是主要商业银行今年以来第二次下调人民币存款利率。

此次下调，三年期存款利率降低0.25个百分点，若20万元存三年，利息将减少1500元。

业内人士认为，此次存款利率下调旨在稳定银行息差，降低负债成本。

数据显示，截至2024年6月末，中国商业银行净息差已降至1.54%，首次跌破1.6%关口。

在这种情况下，下调存款利率、降低负债成本成为商业银行的普遍选择。存款利率下降，银行资金成本降低，房贷利率随之下调也在情理之中。

存量房利率调整即将到来。

说完LPR利率，再来看存量房利率，10月各大银行开始统一下调存量房利率，多家银行已发布具体调整细则。

本次调整包括首套、二套及以上贷款，统一LPR-30个基点，随着今天LPR的下调，存量房利率最低将调整至3.3%。

需要注意的是，若定价日在明年，则10月31日将按照原合同LPR-30BP执行，即最低3.9%；待重新定价日到来时，再统一调整至3.3%。

固定利率可重新申请为浮动利率，并按最新房贷利率调整房贷，仍可调整为浮动利率。

存量LPR每年1月1日统一调整，部分可重新申请调整日，按最新LPR执行。

自2024年11月1日起，新签订的浮动利率房贷可协商更改定价日和周期，每月随LPR变动。

由于每个人贷款重定价日不同，部分人房贷利率调整需分两步进行：

一、今年10月31日前先下调BP，即在当前房贷利率基础上先降0.3%；

二、然后，在贷款重新定价日之后开始执行调整后的LPR。

具体调整如下：

1、若重定价日为1月1日至2月19日，LPR为4.2%：

批量调整后贷款利率为LPR-30BP，即3.9%（4.2%-0.3%）。

2、若重定价日为2月20日至7月21日，LPR为3.95%：

批量调整后贷款利率为LPR-30BP，即3.65%（3.95%-0.3%）。

3、若重定价日为7月22日至10月20日，LPR为3.85%：

批量调整后贷款利率为LPR-30BP，即3.55%（3.85%-0.3%）。

4、若重定价日为10月21日之后，LPR为3.6%：

批量调整后贷款利率为LPR-30BP，即3.3%（3.6%-0.3%）。

下一个重定价日，利率最终调整为最新LPR-30BP。

以个人商业贷款为例，当前执行利率3.95%，重定价日为每年3月21日，此次利率调整预计先降至3.65%（3.95%-30BP）；明年3月21日后，利率为最新LPR-30BP（以2024年3月公布的LPR为参考）。

因个人情况不同，以上仅供参考，具体调整后利率可在手机银行-贷款详情中查询。

关于重定价日，央行9月29日公告称，自2024年11月1日起，商业个人住房贷款借款人可与银行协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月LPR。重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

也就是说，下个月起业主可以与银行协商重定价周期，重定价日不再固定为一年一变。

存量房利率整体下调，提前还款压力将减轻，释放更多购房需求，毕竟购房成本已大幅降低。

因此，楼市回暖期可能真正到来。

接下来还有哪些利好政策出台？让我们共同期待！

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