市场期待已久的存量房贷调整方案终于揭晓。10月12日，多家银行联合发布存量房贷利率调整方案，10月25日起，符合条件的存量商业个人住房贷款利率将自动调整，无需客户申请，不收取任何费用。

除特定地区如北京、上海、深圳的二套房贷外，其余符合条件的房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点。针对房贷调整的相关疑问，《财经》杂志进行了详细解读。

哪些房贷可调整？如何调整？借款人需要采取哪些行动？以下为调整细节的全新解读。

多家银行详解存量房贷降息细则及实施策略

哪些房贷可调整？

根据银行发布的细则，已发放的存量商业个人住房贷款将进行调整，包括普通商业个人住房贷款和公积金组合贷款中的商业部分。首套房贷和二套房贷均包含在内。部分还款困难的客户也在调整范围内，但需注意，执行利率高于LPR减30BP的贷款需先转换为LPR浮动利率再调整。

如何调整？

符合条件的存量房贷利率将统一调整为LPR减30BP。具体调整规则为：若房贷所在城市无加点政策下限或下限不高于-30BP，则调整至-30BP；若有加点政策下限且高于-30BP，则调整至该下限。例如，若客户房贷利率为LPR减45BP，则无需调整。

对于北京、上海、深圳等地区，利率高于LPR减30BP的首套房贷和其他地区相应贷款将统一调整至LPR减30BP。二套房贷利率高于政策下限的将调整至当地政策下限。

固定利率和基准利率贷款如何调整？

这些贷款需先转换为LPR浮动利率。客户需在规定时间内向银行申请调整利率定价方式，转换后按新规则调整。

调整何时生效？

符合条件的存量房贷将于10月25日进行调整，调整后利息从25日开始按新利率计算。银行将以短信通知利率调整结果。如有异议，客户可在规定时间内提出，否则视为同意调整。本轮调整仅涉及LPR加减点，不进行贷款重定价。