房贷利率调整再掀波澜，市民减负空间几何？

【924关注】“老房贷”利率下调在即，市民减负幅度几何？

9月24日上午，国务院新闻办公室发布了一系列政策，其中包括备受关注的二套房首付比例降至15%以及存量房贷利率下调措施。这些政策何时落地，调整细节如何，又将给房贷族和房地产市场带来哪些变化？本报记者采访了扬州地区部分银行人士和行业专家，一探究竟。

政策解读

存量房贷利率迎来新一轮下调

在新闻发布会上，中国人民银行高层宣布了房贷政策调整，包括降低存量房贷利率、统一首付比例、推行转按揭等措施。具体调整如下：

一、存量房贷利率再次下调，平均降幅约0.5个百分点

央行高层指出，将引导商业银行将存量房贷利率降至接近新发房贷利率水平，预计平均降幅约为0.5个百分点。

二、首付比例统一，二套房首付比例由25%降至15%

央行高层表示，全国二套房贷最低首付比例将由25%降至15%，与首套房首付比例统一。

三、存量房贷可转按揭

央行高层透露，存量房贷转按揭将首先在本行内实施，未来视情况考虑跨行转按揭。

市场分析

存量房贷利率下调背后的考量

为何在去年9月刚刚下调后，存量房贷利率再次迎来调整？扬州市房地产业协会副会长仲子琪认为，这主要是因为目前存量房贷利率普遍高于新发贷款利率，导致房贷客户提前还款意愿增强。

此次首付比例调整也是为了稳定房地产市场。仲子琪分析，降低首付比例降低了购房门槛，有助于提前释放改善需求。

调整细节待明确

银行方面表示，具体实施细则尚待出台。市民对新政充满期待，但实施时间尚不确定。业内人士预计，新政将在一个月内落地。

减负效果几何？

以100万元30年贷款为例，利率下调0.5个百分点，月供可减少约312元，30年总利息支出减少约11万元。对于房贷客户来说，减负效果显著。