六大银行联合发布「存量房利率调整问答」，以下为调整亮点汇总：

突发重磅：LPR下调30基点，全国存量房贷利率统一调整，细则出炉！

1、利率统一调整为LPR减去30个基点；

2、调整工作预计在10月31日前完成，具体调整时间依据个人贷款重定价日而定；

3、固定利率需转换为浮动利率后，才能参与调整；

4、首套房与二套房均可调整，但商业房产如公寓和商铺不在调整范围内；

5、调整后利率不低于LPR减去30个基点，无需用户申请，将统一批量调整。

以下是根据各大银行发布的问答细则进行的整理，供参考：

1、存量房贷利率下调幅度是多少？

所有银行将利率调整为LPR减去30个基点。以当前LPR 3.85%计算，调整后利率为3.55%。举例来说，100万元、30年期的等额本息贷款，调整前月供约为4688元，调整后为4518元，每月可节省约170元，总利息节省约6.1万元。

2、固定利率能否调整？

用户可主动申请将固定利率转为浮动利率，然后参与利率调整。

3、二套房贷款能否调整？

首套房和二套房均执行统一调整政策，均为LPR减去30个基点。

4、商业房产贷款能否调整？

本次调整仅适用于商业个人住房贷款，不包括商业房产贷款。

5、当前利率为LPR减去40个基点的贷款能否参与调整？

不能。若利率已等于或低于LPR减去30个基点，则不在调整范围内。

6、北京/上海/深圳的二套房贷款利率能降至多少？

具体调整后利率根据当地政策而定，如北京五环外为LPR减去25个基点，五环内为LPR减去5个基点。

7、为何同城市同类型贷款利率调整后不同？

由于贷款重定价日不同，以及采用的5年期以上LPR值不同，调整后的利率可能会有所差异。

8、如何申请利率调整？

用户无需申请，具体操作细则将在10月12日左右公布。

9、何时进行利率下调？

10月31日前完成符合要求的存量住房商业个人住房贷款的统一批量调整。

10、如何查询当前贷款利率详情？

通过手机银行APP查询。

11、本次利率调整是否收费？

不收取任何费用。

12、已办理提前还款的贷款如何处理？

已完成扣款的不再调整，剩余本金可调整；尚未扣款的，用户可取消提前还款申请，纳入调整范围。