中国人民银行于10月21日宣布，新的贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.1%，5年期以上为3.6%。此轮调整是今年第三次降低LPR，且下调幅度为历次之最。对准购房者而言，房贷利率再次降低，而已有房贷者则将在重定价日享受新利率。

房贷利率下调，购房政策迎来巨变，LPR年内最大降幅助力买房成本降低

根据中国人民银行先前的指导，商业银行须在10月31日前完成对存量房贷利率的批量调整，确保调整后的利率不低于LPR减去30个基点。多家银行已发布相关调整通知，预计10月25日完成调整。

购房者孙女士透露，去年在深圳购房时房贷利率为4.6%，现已降至4.25%，并预期明年3月将进一步降至3.3%。银行工作人员指出，新LPR调整即刻应用于新发放贷款，而存量贷款将按合同约定日期调整。

此次利率调整无需客户线下申请，银行系统将自动完成。记者观察到，银行正加快合同变更和系统升级工作，并在线上提供批量调整模块。

中国人民银行行长潘功胜曾表示，此次调整预计将惠及5000万户家庭，减少家庭利息支出约1500亿元。开发商已开始宣传“历史最低利率”，显示购房时机已至。

专家分析，此次调整将降低购房成本，激发购房需求，与近期多项政策形成合力，有助于房地产市场稳定。预计四季度货币政策将进一步宽松。

不过，由于贷款重定价日和LPR定价基准的差异，不同购房者的最终利率也将有所不同。例如，孙女士和陈先生的利率分别预计将降至3.65%和进一步下降。专家严跃进认为，此次调整标志房贷利率进入宽松阶段，多数城市将进入“2”字头利率时代。