美國抵押貸款市場近期波動顯著，數據揭露住房市場動力減弱。根據最新數據，美國30年期固定利率抵押貸款利率連續三周上漲，達到2024年8月以來最高點，從6.36%升至6.52%。同時，15年期固定利率抵押貸款也出現顯著增長，從5.71%躍升至5.94%，創下今年5月以來最大增幅。這一變化導致住房購買和再融資活動明顯放緩。

美国抵押贷款利率攀升，购房与再融资需求受抑

10月16日，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）公佈的數據顯示，符合貸款餘額標準的申請者數量減少，購房指數下滑7.2%，創下2月中旬以來最大跌幅。抵押貸款申請總量環比下降17%，再融資需求則環比大跌26%，為2020年3月以來最大跌幅。

市場分析認為，抵押貸款利率的上漲與就業增長和通脹數據有關，交易員對降息的預期減弱。儘管如此，MBA首席經濟學家指出，儘管申請量環比下降，但與去年同期相比，申請量仍增長7%，這歸功於房市供應增加，為購房者帶來更多機會。

值得注意的是，美聯儲上月結束會議後將聯邦基金利率目標區間調低50個基點，這是自2020年以來首次降息，當時抵押貸款利率也降至逾一年半來最低水平，對房地產市場產生了刺激作用。