一、如何终止到期贷款的抵押状态

1、一旦贷款期限届满，借款人全数偿还贷款后，抵押人可凭借贷款偿还凭证等相关资料，前往房屋登记机构办理抵押注销手续。

2、根据法律规定：

房产抵押贷款到期后解除抵押流程详解与指南

《暂行条例实施细则》第七十条明确指出，在以下情况下，当事人可携带不动产登记证明、注销材料等必要文件，申请抵押权终止：

（一）主债权已消灭；

（二）抵押权已执行；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）其他法律、行政法规规定的抵押权消灭情形。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【抵押权消灭事由】也规定了类似情形：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权实现；

（三）放弃抵押权；

（四）其他法律规定抵押权消灭的情形。

二、签订抵押合同需关注的要点

1、当事人必须以书面形式明确合同内容。

2、需清楚抵押合同是依附于主合同的从合同，若主合同无效，抵押合同亦无效。我国法律明令禁止企业间相互借贷，但对个人之间的借贷则无此限制，因此在签订抵押合同时，必须严格审查主合同的有效。

3、抵押合同中不得含有“履行期届满，抵押权人未履行债务时，抵押物所有权自动转移至债权人”的条款，此类约定不具备法律效力。

4、对于必须办理抵押登记的财产，如房产、土地、汽车等，应向相关部门申请抵押登记，未登记的抵押合同无效；对于其他财产，可自愿向公证部门申请抵押登记，且只有完成抵押物登记，才具有对抗第三方的法律效力。

5、注意抵押物登记的法定机构。具体如下：

以土地使用权抵押的，由核发土地使用权的土地管理部门负责；

以城市房地产或乡镇企业厂房等建筑物抵押的，由县级以上地方指定部门负责；

以林木抵押的，由县级以上林木主管部门负责；

以车辆、船舶抵押的，由运输工具的登记部门负责；

以企业设备和其他动产抵押的，由财产所在地的工商行政管理部门负责。

以上内容为对相关法律问题的解析，若房屋贷款到期，债务人完全偿还贷款后，抵押人可持贷款偿还证明等材料，至房屋登记机构办理抵押注销手续。