在央行针对银行房贷政策发表指导言论逾两周之际，调查指出虽然贷款发放速度显著提升，但商业银行的优惠利率却呈现逐步缩减态势，利率呈现上升而非下降的趋势。

5月12日，央行副行长刘士余主持了一场关于住房金融服务的专题座谈会，强调商业银行需确保正常的房地产融资需求，合理定价个人住房按揭贷款，提升贷款审批与发放效率，并严禁停止个人购房贷款。

央行喊话效应显现：房贷放款加快 商业贷款利率意外上调

在央行发表指导意见后，众多银行纷纷承诺将加快审批流程，提升个人贷款效率。北京某楼盘的销售人员透露，过去银行放款需等待一个多月，而现在仅需一周时间，个人住房贷款的审批与发放速度显著提高。

根据融360的数据，银行在房贷审批方面积极行动，通过减少人工干预加快审批速度。目前，首套房贷款审批通常在2至7天内完成，但放款时间与4月份相比并未出现显著变化。外资银行放款时间相对较短，通常在30天内，而国内银行大约需要45天。

然而，融360的数据还显示，尽管央行发表指导意见，5月份首套房利率依旧持续收紧，商业贷款的优惠利率逐渐减少，利率普遍上升，全国最低房贷利率已提高至9折。整体首套房利率水平仍处于高位，普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也迅速上升，最高上浮至基准利率的1.4倍。