中国人民银行今日发布新公告，优化商业房贷利率定价体系，允许部分符合条件的房贷客户重新协商加点幅度，旨在进一步降低房贷利率。同时，市场利率定价自律机制亦发起倡议，要求商业银行在2024年10月31日前对合规存量房贷进行集中调整。对于利率加点超过-30基点的房贷，将统一调整至-30基点，且不低于当地新发放房贷的加点下限，此举预计将使利率平均降低约0.5个百分点。

央行宣布：首套及二套房存量房贷利率批量下调，还款额减少几何？专家深度解读

为应对房地产市场新形势，此次调整不再区分房贷的首套或二套属（特定城市政策除外），旨在引导存量房贷利率靠近全国新发放房贷的平均水平，减轻借款人的利息负担。专家分析，此次调整不仅有助于提振居民消费，也是稳定房地产市场的积极信号。

市场利率定价自律机制明确，商业银行需在2024年10月31日前完成存量房贷的批量调整，此前已调整过的房贷也在调整范围内。多家银行已宣布将在10月12日发布具体操作指南，确保调整工作顺利进行。

批量调整后，借款人利率将降至接近全国新发放房贷利率的水平。当前，存量房贷平均利率约为4.06%，而今年前8个月新发放房贷平均利率为3.61%。调整后，预计利率将降至约3.55%，个别情况下甚至更低。这将显著减轻借款人的利息负担，并惠及广大房贷家庭。

此外，央行公告中还提出了建立存量房贷利率调整长效机制的设想，未来若新发放房贷利率继续下降，借款人可申请调整存量房贷利率，以保持与全国新发放房贷利率的接近。