一、住宅资质标准

（一）住宅产权必须清晰，满足国家规定的入市交易标准，可在房地产市场中自由流通，且未设定其他形式的抵押；

（二）住宅建设年限与贷款期限之和不得超过40年；

详析银行房产抵押贷款申请条件与要求

（三）抵押住宅未包含在地方城市更新拆迁计划内，并持有房产和土地管理部门颁发的房产证和土地证。

二、借款人资格

在中国大陆拥有固定居住地、当地城镇户籍（或有效证明）、具备完全民事行为能力的公民，若满足以下条件，均可申请个人综合消费贷款：

1、拥有合法职业和稳定收入，具备按时偿还贷款本息的能力；

2、无违法记录和不良信用；

3、能提供银行认可的有效权利质押或合法房产抵押，或由具备代偿能力的第三方提供担保；

4、开设中国工商银行个人结算账户，并同意银行从指定账户扣除贷款本息；

5、符合银行规定的其他条件。

三、办理程序

1、买卖双方签订购房合同，明确首付、贷款及尾款金额；

2、购房者及其配偶亲自向银行申请贷款，售房者及其配偶现场确认；

3、银行对贷款申请进行审核；

4、购房者与银行签订借款及担保合同；

5、售房者将房产过户给购房者，并收取首付款；

6、购房者与银行办理房产抵押登记（或由其他个人、法人提供阶段担保）；

7、银行向售房者账户发放贷款；

8、买卖双方完成物业结算，售房者收取尾款；

9、购房者接收房产，按月偿还贷款（在阶段担保情况下，购房者与银行补办房产抵押登记）。

四、申请材料

1、房产证（房屋抵押贷款时，房产证、土地证必须提供给银行作为抵押物）

2、权利人及其配偶的身份证

3、权利人及其配偶的户口本

4、权利人的婚姻状况证明（结婚证或民政局出具的未婚证明）

5、收入证明（对房屋抵押贷款的审批结果及贷款额度有较大影响）

6、如房产证权利人有未成年子女，需提供出生证明

7、如房产尚有未结清的银行贷款，需提供原贷款合同及最近一期的银行对账单

8、为提高房屋抵押贷款的审批通过率，建议尽可能提供更多家庭财产证明（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）

五、申请资格

1、中国公民（不含港澳台），年龄在18至65周岁之间，且在当前单位连续工作满六个月以上的受薪阶层（若不满六个月，但工作内容与上一单位相同，可累计上一单位工作时长）以及经营满一年以上的个体经营者。

2、抵押房产权利人中不含未满18周岁的未成年人和超过70岁（含70岁）的成年人。

3、若房产为二次抵押，首次抵押权人必须是银行。

4、借款人需拥有至少一套名下完全产权的住房（至少一套为本地产权房）。