一、房产抵押贷款的基本门槛是什么？

首先，抵押的房产必须权属清晰，不存在任何权属纠纷。其次，必须经过严格的房产价值评估流程，确保其价值符合贷款额度的要求。

全面解析：房产抵押贷款所需满足的条件与流程

进一步，借款人需拥有稳定的收入来源，保障其具备按时足额偿还贷款本息的经济能力。

另外，良好的信用记录也是申请过程中不可或缺的条件，确保借款人在金融机构中没有留下不良信用记录。

根据《中华人民共和国》第四百条的规定，设立抵押权需采用书面形式订立合同，抵押合同通常应包括被担保债权的种类和数额、履行期限、财产的名称及数量情况、担保范围等条款。

二、房产抵押贷款的申请条件有哪些？

申请房产抵押贷款，需满足以下基本条件：

1. 借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时的实际年龄不超过65岁。

2. 提供合法有效的身份证明文件，如居民身份证或户口簿，以及婚姻状况证明。

3. 拥有良好的信用记录和诚信可靠的还款意愿。

4. 具备稳定职业和收入，确保按时还款。

5. 抵押房产所有权明确，符合国家上市交易条件，且未作为其他债务的抵押物。

6. 具备足够能力支付房产首付款。

依据《城市房屋权属登记管理办法》第十九条，设定抵押权等他项权利的，权利人应在事实发生之日起30日内申请登记，并提交相关证明文件。

三、房产抵押贷款违约时法院如何判决？

房产抵押贷款违约的判决，法院会综合考虑多种因素。首先，根据贷款合同中的条款，如还款时限、利率等，进行审查。若借款人未按约定履行还款义务，即构成拖欠，法院可能会判决其归还逾期贷款本金、利息及罚息。

在特定情况下，如果抵押房产的市场价值足以覆盖债务，法院可能会裁决将房产公开拍卖或以其他方式出售，并用所得款项优先偿还贷款。

在整个执行过程中，法院会充分考虑借款人的实际支付能力及其他相关情况，最终判决将基于具体案例和法律法规进行综合判断。