占地面积怎么算
占地面积是指建筑物在土地上所占有或使用的土地的 水平投影面积。计算占地面积通常按照以下方法:
按底层建筑面积计算:
这是最常见的计算方法,适用于大多数情况。占地面积等于建筑物底层的外墙勒脚以上外围水平面积。
考虑地下部分:
如果建筑物有地下部分,例如地下室,那么占地面积也需要包括这部分面积。在计算时,楼面建筑面积可以平分到每一个建筑单位上。对于瓦屋,则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。对于普通混合结构,计算占地面积时通常要把排水沟计算在内。
按外墙外延比例计算:
这种方法适用于规划地块的建筑密度计算。占地面积等于建筑物外墙的外延所占有的横向比例乘以土地面积。这种计算方法可以与建筑物之间的距离进行规划,通常用于计算楼盘的容积率。
按外墙投影范围计算:
这是一种较为科学的计算方法,尽管存在一定的争议,但多数规划师在规划时都采用这种方式。占地面积等于建筑物外墙投影的范围。需要注意的是,楼盘建筑的飘窗一般不计算在内。
考虑架空部分和外伸雨蓬:
如果建筑物有架空部分或外伸雨蓬,那么这些部分的建筑面积可能只计算50%甚至不计算,但占地面积需要100%计算。
综上所述,计算占地面积的方法有多种,具体采用哪种方法取决于实际情况和计算目的。在实际操作中,可以根据具体情况选择合适的方法,并确保计算的准确性和合理性。
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