中国人民银行宣布，10月21日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）迎来调整，1年期LPR降至3.10%，5年期以上LPR降至3.60%，均较之前下降0.25个百分点。此次调整不仅是年内LPR第三次下调，也是幅度最大的一次，1年期和5年期以上LPR分别累计下调35个和60个基点。

央行如约降息，房贷负担减轻，月供能省几何？

此次调整将直接影响房贷利率，随着5年期以上LPR的加点减少，房贷利率相应降低，且购房者存量房贷在下一个重定价日也将继续受益于利率下调。此前，央行已释放降息信号，通过降低存款准备金率和政策利率，为此次降息奠定基础。

市场分析师张大伟将此次降息形容为“暴力降息”，因为25个基点的下调幅度超出了市场普遍预期的20个基点。李宇嘉研究员指出，此次降息旨在稳定四季度商品房市场，并应对三季度商品房销售下滑的压力。此外，降息也有助于释放合理购房需求。

国家统计局数据显示，前三季度新建商品房销售面积和销售额均出现两位数下降。降息为购房者减轻了负担，如在北京，首套房和二套房商贷利率分别降至3.15%和3.55%（五环内）及3.35%（五环外）。多数二三线城市最低房贷利率有望降至3%以下。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前购房信贷政策已极为宽松。以100万元首套房贷计算，购房者每月可减少还款约132元，总利息可节省约39678元。

尽管降息有助于稳定房地产市场，但业界对其刺激效果仍有分歧。住建部部长倪虹介绍了楼市政策组合拳，包括降低存量贷款利率等措施。中指研究院认为，此次降息将配合其他政策，有助于房地产市场止跌回稳。但也有分析人士认为，降息对市场整体刺激作用有限，需进一步观察四季度政策兑现和市场变化。