最新数据显示，5年期以上LPR的公布促使全国房贷利率迎来新一轮调整，一线城市中尤以广州的房贷市场变动引人注目，商业贷款利率罕见低于公积金贷款利率。此次调整中，广州商业贷款与公积金贷款的利率差距进一步缩小，为购房者减轻了不小的财务负担。

今年5月，央行宣布降低个人住房公积金贷款利率，5年以下和5年以上的首套房公积金贷款利率分别降至2.35%和2.85%。媒体报道显示，北京、上海和深圳的首套房商业贷款利率降至3.15%，较之前有显著下降。按照100万元贷款、30年期的等额本息还款方式计算，购房者可节省利息约4.94万元，月供减少137元。

一线城市房贷利率大跳水：首套房贷低至3.15%，广州商业贷款利率跌破公积金水平

广州作为取消房贷利率下限的城市，其房贷市场更为激进。目前，广州首套房主流房贷利率为3.1%，若按照10月LPR下降0.25个百分点计算，将降至2.85%。对于200万元的按揭贷款，购房者月供可减少269元，总利息减少约9.68万元。有银行人士透露，广州部分银行的首套房商贷利率最低可达2.7%，这在房贷市场中较为少见。

中信证券首席经济学家指出，房贷利率下降不仅减轻了购房者负担，还提高了居民的可支配收入，有利于激发消费需求，进而促进房地产市场需求端的复苏，改善市场预期，助力市场稳定。

此次LPR调整已是年内第三次下降，5年期以上LPR从4.2%降至3.6%，为历年最大降幅。随着商业贷款利率的持续走低，公积金贷款的优势逐渐减弱，业内专家预计公积金贷款利率可能小幅下调，以保持其竞争力，进一步降低购房者的融资成本。上海易居房地产研究院副院长亦认为，公积金贷款利率可能面临调整，但与商贷利率仍将保持一定差距。