苏州房地产调控政策精要盘点:

一、苏州购房限制与销售政策

1. 购房资格要求

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非苏州户籍居民家庭在姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区购买首套房时,需提供购房前3年内连续6个月个人所得税或社会保险缴纳证明。相城区针对特定人才及企业员工放宽限购条件,包括本科及以上学历人才、市级以上认定人才、F类企业员工等。

2. 限购区域划分

限购区域包括姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区。常熟、张家港不受限购。吴江、昆山、太仓为外地户籍首套房不限购区域,其中昆山、太仓无需社保,汾湖地区上海、嘉善户籍无需社保。

3. 购房套数限制

苏州户籍居民家庭最多可购买3套住房,外地户籍家庭最多可购买1至3套。外地人出售首套房后,2年内无需社保或个税即可再次购买1套。

4. 社保与个税缴纳范围

涵盖苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港四市。

二、信贷政策

1. 首套房最低首付比例

首套房最低首付比例不低于30%,常熟、张家港为20%。

2. 二套房首付比例

有房无贷、有贷无房家庭最低首付比例为30%;有房有贷家庭最低首付比例为40%。

3. 第三套房贷款政策

对于拥有两套及以上住房的家庭,暂停发放商业个人住房贷款。

注:非苏州户籍在外地有房、苏州无房,且贷款已还清、征信无记录者,在苏州购房可按首套计算,享受30%首付优惠。

二、苏州现行楼市政策概览