12日清晨，众多金融机构纷纷对外公布了个人住房贷款存量调整的实施细节。

以下为调整的核心内容概述：

重磅官宣：10月25日成都LPR下调30BP，房贷族迎来大利好！

1. 定于10月25日对批量个人房贷执行统一调整，具体调整日期将依据各贷款合同中的重新定价日确定。

2. 对于目前利率高于LPR减去30个基点（BP）的贷款，将统一调整至LPR-30BP，但北京、上海、深圳等地区二套房贷除外。若LPR为3.85%，调整后利率将降至3.55%。

3. 已享受LPR-30BP或以下利率的贷款者，因其利率已处于最优惠水平，故不在此次调整之列。

4. 对于采用固定或基准利率的贷款，需主动申请转换为浮动利率，才能参与存量利率调整（申请操作一般应在10月25日前完成，可通过各大银行手机APP进行）。

5. 本次调整涵盖首套及二套以上的商业个人住房贷款。

6. 调整范围限定为商业个人住房贷款，不包括商用房（如商住两用房、商铺等）贷款。

调整后，购房者能节约多少成本？

假定5年期以上贷款市场报价利率LPR维持在3.85%不变，若某成都购房者的房贷利率原本为LPR，即3.85%，调整后利率将降至LPR-30BP，即3.55%，降低0.3%。以100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式为例，每月可减少支出约170元，总利息支出可节省约6.1万元。

关于存量房贷利率调整的常见问题解答：

1. 存量二套房贷利率如何调整？

除北京、上海、深圳因首套房与二套房贷款利率下限不同而有所区别外，全国其他地区存量房贷利率均将调整为LPR-30BP。

2. 公积金贷款及其组合贷的利率能否下调？

本次调整不包括公积金贷款，但公积金组合贷中的商业个人住房贷款部分将进行调整。

3. 商用房贷利率是否在调整范围内？

本次调整仅针对商业个人住房贷款，商用房贷款不在调整之列。

4. 银行是否会收取费用？

在存量房贷利率调整过程中，银行不会收取任何费用。

以下是部分商业银行的具体公告链接：

- 中国工商银行

- 中国农业银行

- 中国建设银行

- 中国交通银行

- 中国银行