多数购房者心中最大的恐惧是什么？并非房价无休止的攀升，而是银行贷款的遥不可及。

买房贷款难度加大，部分地区停贷现象引担忧：深层影响几何？

近期消息显示，广州、深圳部分银行自2024年起已开始对个人按揭贷款实行"节制"，尽管有些银行员工澄清并非完全"暂停"，但贷款者等待的时间明显延长。2020年年末，央行与银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确将对不同银行实施分类管理，设立五档限制标准。

具体而言，这五档分别涵盖中资大型银行至村镇银行，银行规模越大，个人住房贷款占比上限越高，但最高不超过32.5%，最低仅为7.5%。这对银行而言无疑是个不小的打击，而更令银行头疼的是，该政策自2024年1月1日起立即执行，没有给银行留下任何缓冲时间。这一政策除了影响银行，对谁的影响最为显著？许多人认为，首当其冲的是刚需求者。

尽管我国管理层在制定房产政策时，总是优先考虑刚需求者的利益，如上海楼市新政中就明确提出优先无房者购房，但银行一旦接到监管指令，收紧房贷，刚需求者难免会受到波及。以下是一些结论的建议：

首先，别寄希望于"等待"。刚需求者对住房的需求远超其他群体。历史经验告诉我们，房价是等不起的。有些人看到房价下跌的报道，总是自我安慰，但实际上，即便在2015年、2016年全国房价普遍上涨，各地频繁调控的情况下，优质城市的房价依旧持续攀升。等待可能只会带来更深的绝望。

其次，在还能贷款时，把握机会购房。有观点认为，楼市是我国最大的"灰犀牛"，也有人认为存在巨大泡沫。未来对楼市的调控只会更加严格，每一笔资金都将受到严格监管。2024年伊始，监管机构密切监控银行，银行再不可能对楼市"放水"。因此，在还能贷到款的情况下，应抓住机会购房，除非你打算全款购房。