在启动房产交易流程中，过户前的贷款转移手续是关键一环，首要步骤是确立房产交易合同并启动银行贷款预申请。待银行审批通过，卖方结清贷款后，即可进行过户操作，随后银行将针对新房产证进行放款及抵押登记，双方按照合同条款完成物业交付及后续事宜。

1、确立房产交易契约

卖房贷款过户办理流程详解与注意事项

在过户贷款之前，买卖双方必须签订正式的房产买卖合同，合同中应详尽列出房产价格、付款方式、过户期限等核心条款。

2、提交银行贷款请求

合同签订后，买方按照约定准备首付款并向银行提交贷款申请，同时需提供个人身份证明、收入证明、信用报告等资料，以供银行评估还款能力及信用状况。

3、银行审查贷款资格

银行在接收到贷款申请后，将对买方的还款能力及信用进行审核，并对房产进行评估，以确定其市场价值。

4、卖方清偿贷款

在过户前，卖方需结清所有银行贷款并解除房产抵押。若资金短缺，卖方可选择担保公司协助融资，或利用买方支付的首付款偿还部分贷款。贷款偿清后，卖方应至银行办理抵押解除手续，取回房产证。

5、执行过户程序

卖方完成贷款清偿及抵押解除后，双方协同银行工作人员前往房地产交易中心办理过户手续，所需材料包括身份证、户口本、房产证、购房合同、贷款审批资料等。房地产交易中心将审核这些材料，确认无误后进行房屋产权过户。

6、银行放款及抵押登记

银行在确认过户完成后，将剩余贷款金额划拨至卖方账户，买方则需将新房产证抵押给银行，并办理相应的抵押登记手续。

7、交付房产及处理后续事宜。