二手房税怎么算
二手房产税的计算通常有以下几种情况：
从价计征 ：依据房产原值减除一定比例后的余值计算缴税。
房产原值减除比例通常为10%至30%。
税率一般为1.2%。
计算公式：年应纳税额 = 房产原值 （1 - 减除比例） 税率。
从租计征：
依据房屋出租取得的租金收入计算缴税。
税率一般为12%。
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 税率。
特殊情况
如果房产是个人购买的家庭唯一住房，并且面积在90平方米及以下，契税税率减按1%。
如果房产是个人购买的家庭第二套改善性住房，并且面积在90平方米及以下，契税税率同样减按1%。
如果房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，可以免征个人所得税。
请注意，房产税的具体计算方法和税率可能因地区而异，请以当地规定为准。此外，税费的计算可能还涉及其他费用，如契税、营业税、个人所得税等，具体计算方法和税率请参考当地税法规定
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