房贷与经营贷之间的转换是一项风险与挑战并存的操作。在房贷利率降低的背景下，市场涌现出将经营贷变更为房贷的趋势，但若操作失误，将面临资金与房产两失的双重风险。非法改换贷款用途，还可能触发合同终止，对个人信用记录造成损害，并可能承担刑事责任。购房者应慎重决定贷款类型，严格遵守法律法规，防止信贷资金流入房地产市场。同时，金融机构应加大对贷款审核力度。

警惕！房贷变经营贷隐藏的风险陷阱与防范策略

近期，房贷利率有所调整，深圳地区的商业房贷利率降低，首套房利率定为3.15%，二套房为3.55%。与此同时，经营贷的利率大约在2.8%至3%之间，两者的利率差距不再显著。尽管如此，房价下滑及贷款评估价下降使得部分购房者面临到期无法续贷的困境，存在无法偿还贷款的风险。市场上有关将经营贷“逆向”转换回房贷的做法流传，但实际操作中必须警惕潜在风险和法律后果。

据知，此类转换首先要求业主解除房产抵押，然后通过过户交易完成，这不仅涉及一定的交易成本，还要求买卖双方紧密协作。然而，不少银行对此并无明确政策，并指出这种操作存在很大风险。法律专业人士提醒，经营贷转房贷可能遭遇资金与房产尽失的风险，还可能泄露个人，在严重情况下需承担刑事责任。贷款的用途必须明确，不得私自更改，否则可能导致贷款合同被终止，购房者将面临贷款暂停或需提前还款的风险。