9月29日，中国人民银行宣布启动存量房贷利率批量下调，与此同时，市场利率定价自律机制也发布相应倡议，旨在降低广大房贷借款人的负担。

这一政策调整释放了哪些积极信号？又能为购房者带来多少实际利益？专家对此进行深入解析。

存量房贷利率下调攻略：调整方式及月供减少额度一览无余→

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购房者将减少多少利息支出？

以一笔100万元、期限25年、采用等额本息还款方式的存量房贷为例，若利率从4.4%降低至3.55%，借款人每年可节省约5600元利息。此次政策调整预计将惠及5000万户家庭，覆盖1.5亿人口，每年为相关家庭减少1500亿元的利息支出。专家指出，调整后，提前还款现象将减少，有利于银行保持贷款规模稳定，提升贷款质量。

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存量房贷利率调整的具体时点和方式是什么？

市场利率定价自律机制倡议明确，各商业银行应在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷进行批量调整，将较高利率的存量房贷降至接近全国新发放房贷利率水平，让借款人尽早享受到优惠。此次调整涵盖首套和二套及以上房贷，去年已调整过的房贷也在调整范围内。多家商业银行已表示，将于10月12日发布具体操作公告，确保调整工作如期完成。

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批量调整后，借款人利率将降至何种水平？

业内人士透露，由于重定价日不同，借款人利率在调整后会有所差异，但总体上，利率将降至全国新发放房贷利率附近。《关于批量调整存量房贷利率的倡议》指出，批量调整阶段，商业银行将把贷款市场报价利率（LPR）加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，且不低于所在城市新发放房贷加点下限。截至7月末，存量房贷加权平均利率约为4.06%，而今年前8个月新发放房贷平均利率为3.61%。根据倡议，调整后利率将降至约3.55%，较调整前降低约0.5个百分点。考虑到央行政策利率下调，预计调整后利率将进一步降至约3.35%，部分借款人利率甚至降低1个百分点以上，大幅减轻利息负担。

个人住房贷款最低首付比例调整

统一调整为不低于15%

中国人民银行和国家金融监督管理总局29日发布通知，优化个人住房贷款最低首付款比例政策。居民家庭购买住房时，商业个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一调整为不低于15%。各省级分行和派出机构可根据城市调控要求，自主确定是否实施差别化最低首付款比例政策，并设定下限。