亲爱的朋友们，我是邓姐姐。

房贷尘埃落定，股市红火盲目乐观现象透视

备受瞩目的存量房贷利率调整终于靴子落地！

昨晚，央行发布了一项重要倡议——《关于批量调整存量房贷利率的通知》。

我来为大家梳理一下核心内容——

1）新投放的房贷，借款人可选择固定或浮动利率。

2）原固定利率房贷客户，可申请转为浮动利率。

3）取消原有一年一度的重定价周期限制。

自2024年11月1日起，浮动利率房贷者可以与银行协商，选择半年或季度重定价周期。

比如，7月LPR下调后，10月份的月供即可相应减少。

4）未来，浮动利率房贷者可根据市场情况，与银行协商调整利率。

同样从2024年11月1日起，如果现有房贷利率与最新房贷利率差异较大，可申请调整至与当地新发房贷利率持平。

从此，低利率不再是他人独享，你也可以轻松享受。

大家最关心的是，如何降低存量房贷利率！

根据最新政策，首套及多套存量房贷均可进行调整。

原则上，存量房贷利率将降至不低于LPR减去30个基点。

也就是说，LPR－0.3%。

批量调整时，不再区分首套或多套，但部分城市因政策下限不同而有所区别。

例如北京、上海、深圳等地的二套及以上房贷，还需考虑当地政策下限。

以下是一张直观的图表供参考：

假设当前五年期以上LPR为3.85%，减去30个基点后为3.55%。

这意味着，无论原房贷利率如何，基本都能调整至3.55%。

对于一些原利率高达4%、5%的朋友来说，这无疑是个巨大惊喜！

大家不妨计算一下自己的房贷能减少多少。

何时开始调整？各商业银行将在2024年10月12日前公布具体操作细则，并在10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。

预计届时，和去年一样，无需线下办理，直接通过网上银行、手机银行等线上渠道即可操作。

调整后的房贷将从重定价日起生效。

目前市场普遍预期LPR将进一步下调，如果成真，那将是双喜临门。

顺便一提，广州今天全面取消了购房限购！

无论是否本地户籍，都可以在广州范围内购房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

上海也大幅放宽了限购政策，缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需的社保或个税年限。

这标志着在房价止跌回稳的大背景下，广州和上海两大城市率先行动。

再来看看大家关注的股市动态。

今天上证指数一举突破3300点大关，仅用五天时间。

基金、股票账户一片飘红，新能源、医疗医药、房地产、券商、电子、传媒、信息技术等行业指数全部实现10%的涨停。

全线飙升的行情令人惊叹，大量投资者纷纷涌入市场。

想象一下，经过今天的暴涨，再加上国庆假期后的热议和旅游归来的新鲜话题。

节后开盘第一天，市场情绪将何等热烈？

但上证指数突破3300点后，建议心态开始转向谨慎。

不要被兴奋冲昏头脑，保持理思考和细致决策。

资金过于狂热，总给人一种只想快速获利离场的感觉。

近期货币政策已经逐步加码，并开始实施。

接下来，还需关注财政政策的跟进，这可能会影响股市的走势和空间。

只有强有力的财政政策，才能有效改善经济基本面。

让我们把握节奏，拭目以待。

PS.

可转债市场暂无新动态。

股市情绪高涨，未来的新股申购也值得期待！

继续积累好运，等待下一次打新机会。

点赞，期待好运连连！