房价大跌!降!降!降!又降了,市场迎来购房好时机~
今日(12日)清晨,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等众多金融机构纷纷发布通知,宣布自10月25日起,将对现有个人住房贷款利率实施统一调整。除北京、上海、深圳等地区第二套房贷款外,其余符合条件的房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率LPR减去30个基点。
多家银行强调,此次房贷利率调整将由银行主动执行,无需客户主动申请。
对于现有房贷利率已低于LPR减去30个基点的贷款人,其利率将保持不变。而固定利率的房贷需先转换为LPR加减点的浮动利率,银行随后将自动完成调整。
以下关于房贷利率调整的注意事项需留意:
- 存量二套房贷利率如何调整?除北京、上海、深圳因首套房与二套房贷款利率下限不同而有所区别外,全国其他地区无论首套或二套房,都将统一调整为LPR减去30个基点。
- 公积金贷款及其组合贷的利率能否调整?此次调整不涉及公积金贷款,但公积金组合贷中的商业个人住房贷款部分将进行调整。
- 商用房贷利率是否调整?此次调整仅针对商业个人住房贷款,商用房及商住两用房、商铺贷款不在调整范围内。
- 银行是否收取费用?在调整过程中,银行不会收取任何额外费用。
调整后购房者能节省多少开支?
以小李为例,其在老家省会城市拥有一套住房,当前房贷利率为3.85%,调整后降至3.55%。假设LPR保持不变,100万元、30年期的等额本息房贷,调整后每月可减少月供约170元,总共节省利息约6.1万元。
而小张在北京购房,调整后房贷利率从4.4%降至3.55%。100万元、25年等额本息,每月减少月供约469元,总共节省利息超过14万元。
据统计,此次房贷利率调整预计将惠及5000万户家庭,约1.5亿人口,平均每年为家庭减少利息支出约1500亿元。
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