10月21日，全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR定为3.10%，5年期以上LPR定为3.60%，均下调0.25个百分点。此轮调整不仅是年内LPR第三次降低，也是降息幅度最大的一次。

年初至今，1年期LPR累计下调35个基点，5年期以上LPR累计下调60个基点。此次调整预示着房贷利率也将随之下调，购房者存量房贷利率在下一个重定价日将继续降低。

此次降息符合市场预期。早在9月，央行已释放降准和降息信号，并在9月27日将存款准备金率降至6.6%，7天期逆回购操作利率下调20个基点至1.50%。然而，本次降息幅度达到25个基点，超出市场普遍预期的20个基点，被不少分析师形容为“暴力降息”。

央行如约降息，房贷负担大减，你能省下多少？

专家指出，此次大幅降息旨在满足四季度的商品房市场需求，同时缓解全年指标压力。当前，购房需求以刚需求和改善需求为主，对利率等成本因素较为敏感。因此，大幅降息有助于激发合理购房需求。

根据国家统计局数据，今年前三季度，新建商品房销售面积和销售额分别下降17.1%和22.7%。分析人士预计，若没有新的刺激政策，全年新建商品房销售额可能跌破10万亿元大关。

降息对购房者而言，意味着更低的购房成本。例如，北京地区首套房商业贷款利率降至3.15%，二套房降至3.55%（五环内）和3.35%（五环外）。多数二三线城市最低房贷利率有望降至3%以下，存量房贷利率也有望降至3.3%以下。

“购房信贷政策已进入历史上最为宽松的阶段。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。以100万元首套房贷、贷款期限25年计算，购房者每月还款可减少约132元，总贷款利息可节省约39678元。

尽管降息对楼市有刺激作用，但业界对刺激效果看法不一。10月17日，国务院新闻办公室介绍了楼市政策“组合拳”，包括“四个取消、四个降低、两个增加”。中指研究院认为，此次LPR调整将降低购房者成本，配合其他政策，有望推动房地产市场回稳。

但也有分析人士认为，降息对市场预期的引导作用更大，叠加其他政策，可能促使需求进入市场。然而，在收入预期难以改变的情况下，新增购买力的释放有限，对市场的整体刺激效果仍需观察。