宁波地区购房者迎来新政策福利，记者调查发现，当地各大银行已陆续启动二套房最低首付比例下调至15%的措施。这一调整适用于10月10日之后受理的贷款申请。此前，宁波的二套房首付比例标准为25%。如今，首套房与二套房的最低首付比例均统一为15%，但房贷利率仍存在差异。目前，首套房贷利率普遍为LPR-60基点，二套房贷利率为LPR-40基点，以5年期以上LPR 3.85%计算，实际利率分别为3.25%和3.45%。部分股份制银行根据购房者个人情况，二套房贷利率可降至与首套房相同水平。

宁波二套房首付比例下调至15%：四大银行降低存量房贷细则详解

公积金贷款政策保持不变，首套房最低首付仍为20%，贷款5年以上的利率为2.85%，二套房最低首付25%，贷款5年以上的利率为3.325%。银行在认定房贷申请者的住房套数时，主要依据购房所在区域已购住房套数及未结清按揭的住房套数。不同银行的标准存在差异。

宁波现行政策规定，家庭在购房所在区域名下仅有一套住房且正在挂牌出售的，不计入住房套数，新购住房可按首套认定。但需通过“浙里办”完成房源核验和挂牌出售，并在“宁波市房产交易信息服务网”上显示。

此次银行调整存量房贷利率的细则包括：1. 高于LPR-30基点的房贷统一调低至LPR-30基点；2. 等于或低于LPR-30基点的房贷、公积金贷款等不作调整；3. 固定利率或基准利率上浮/下浮的房贷可转换为LPR浮动利率，并按新规则调整；4. 存量房贷利率调整即时生效，但LPR根据重定价日不同可能保持现有水平。

购房者需关注自己的贷款月份和对应月份的LPR，以了解当前房贷利率水平。此次调整可能使部分二套房贷者的月供和利息总额大幅减少。