计算房屋的实际面积通常遵循以下步骤和公式：

套内面积

实际面积怎么算

包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。

使用面积：通过测量房间的长度和宽度得出。

墙体面积：通常包括内墙和外墙的占地，但需扣除墙体厚度。

阳台面积：阳台的建筑面积。

公摊面积

包括公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等。

公摊系数：整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。

实际面积

实际面积 = 套内面积 + 公摊面积。

实际使用面积：通常指房屋内实际能够使用的净面积，不包括墙体等外围结构。

注意事项

测量时，需确保测量位置距地面高1到1.2米，以反映房间内部尺寸。

墙体厚度通常大于24cm，在计算使用面积时需考虑。

购房合同中应详细记录每个自然间的使用面积，以便计算实际面积。

请根据上述步骤和公式，结合实际情况进行测量和计算。