市场期待已久的房贷利率调整终于落地。中国人民银行宣布批量引导存量房贷利率下调，市场利率定价自律机制同步发布相关倡议。以下为调整详情解读：

一、调整范围及对象

解读存量房贷利率调整时机与方式：六问六答速览指南

本次调整针对存量商业个人住房贷款，涵盖首套及多套住房贷款，不包括公积金贷款及组合贷款中的公积金部分。新签订的房贷合同自11月1日起可自主协商重定价周期。

二、调整幅度

各商业银行将统一对存量房贷利率实施批量调整，LPR基础上加点幅度高于-30BP的贷款将调整至不低于-30BP，并考虑不低于所在城市新发放房贷利率加点下限。

三、调整时间点

商业银行应在10月12日前发布操作细则，10月31日前完成存量房贷利率调整。

四、调整方式

鼓励商业银行通过线上渠道简化操作，为借款人提供便利。部分银行将主动调整，无需客户申请。

五、影响分析

本次调整预计将惠及数千万户家庭，减少家庭利息支出，促进消费和投资，维护房地产市场稳定。

六、常见问题解答

1. 调整范围：存量商业个人住房贷款，不包括公积金贷款。

2. 调整幅度：LPR-30BP，部分城市有特殊规定。

3. 调整时间：10月12日前发布细则，10月31日前完成调整。

4. 提前还款：已完成扣款的不调整，未完成的可撤销申请后调整。

5. 重定价日：影响利率调整幅度，不同借款人调整后利率可能不同。

6. 未来调整：建立长效机制，未来可根据市场利率变化调整加点幅度。