平安银行秉持审慎原则，对房地产信贷风险实施严格管控。面对投资者在交流平台上关于房产贬值是否影响房屋贷款抵押物价值的疑问，该行回应称，已对房地产信贷风险进行重点监控，确保贷款质量。截至2024年9月底，该行个人房屋按揭及持证抵押贷款总额达8,596.42亿元，不良贷款率仅为0.41%，其中住房按揭贷款余额2,955.05亿元，不良贷款率保持稳定。

房屋抵押贷款转按揭贷款可行性分析及操作指南

香港金融管理局宣布放宽部分抵押贷款规定，重点调整非住宅物业的按揭比例，这一政策变动显示出对房地产市场调控策略的适度放宽。在经济环境变化的背景下，此举有望激活香港房地产市场，提升市场信心。具体成效，后续将详细分析。

金管局在保持银行体系稳定和风险可控的前提下，对物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施进行了修订，并适当调整了相关监管要求。自用住宅物业中，价值3,000万港元或以下的按揭比例上限提升至70%，而价值3,500万港元或以上的则调整至60%。

香港负资产住宅按揭贷款宗数在一季度末达到32,073宗，创近20年新高，较上一季度增长近三成。这些案例主要涉及银行职员住房按揭贷款及按揭保险计划贷款。负资产住宅按揭贷款金额在一季度末达到1,653亿港元，无抵押部分增至112亿港元。

数据显示，负资产住宅按揭贷款宗数从2024年第四季度末的25,163宗增至2024年第一季度末的32,073宗，涉及金额从1,313亿港元增至1,653亿港元，无抵押部分从73亿港元增至112亿港元。

此外，2024年第四季度末，负资产住宅按揭贷款金额达到1,313亿港元，较第三季度末的593亿港元大幅增加。第三季度末，负资产住宅按揭贷款宗数增至逾11,123宗，金额达593亿港元，无抵押部分增至3亿港元。