购房人群日益壮大，近期众多因素交织，使得房地产市场行情波动显著。市场趋势亦随之显现，购房者对楼市的关注热度攀升。目前，楼市展现出三大特点，同时调控政策也在逐步调整。下面，我们来探讨一下楼市的这三大现象，以便了解市场最新态势，把握行情动态。

一、楼市三大现象

穷人熬出头信号显现：三大征兆预示房价即将下跌！

1. 调控手段出现调整，政策数量减少

数据显示，2018年1月至10月，全国房地产调控次数高达410次，平均每月41次，日均1.3次。然而，10月份后，这一数字明显下降，调控重心转向对违规行为的处罚。

调控是否真的放松？

专家指出，住建部曾多次强调“房住不炒”，坚决遏制房价上涨。同时，也有观点认为，楼市不能过热也不能过冷，房价不会出现大幅波动。实际上，国家调控旨在稳定房价，当前的调控放松仅是为了观察市场反应，一旦市场过热，仍会出台针对政策，以实现房产去投资化，回归居住属。

2. 首

近期，多个城市房贷利率出现银行下调现象。一些炒房客趁机散布谣言，声称房价将上涨，调控放松。然而，细观此现象，我们发现调整幅度较小，仅限于部分银行，且多是为了年底业绩冲刺，一旦信贷指标用尽，利率仍将回调至高位。

3. 首付贷重现江湖

有购房者对首付贷产生兴趣，认为这种方式能让资金有限的自己也能购房。然而，首付贷只能在地下操作，且不会大规模放开。自11月以来，多家银行因贷款违规“涉房”被银监部门处罚。

二、新房装修建议

1. 封阳台

封阳台是多数家庭装修时的选择，主要出于安全考虑。但也有人担心封阳台会封堵逃生通道。因此，封阳台时应预留逃生窗。

2. 卫生间干湿分离

卫生间干湿分离是提升居住舒适度的关键。如果条件允许，应使用玻璃隔断，或单独设置洗面台区域。

3. 厨房是否购买洗碗机

洗碗机虽能节省人力，但有时清洗效果不佳，且内胆需定期清洁。因此，厨房使用洗碗机并非一定方便。

4. 厨房是否安装地漏

厨房地面较少积水，但建议安装地漏以防万一。地漏不宜使用存水弯，以免厨房与下水管道连通产生异味。

以上是关于楼市三大现象及新房装修建议的分享。购房者需关注市场动态，同时装修时应注意材质选择。希望这些建议对大家有所帮助。