实施“认房不用认贷”政策，优化首套房贷款认定标准，同时持续推行居民换购住房相关的个人所得税优惠措施……近期，我国房地产政策迎来新一轮调整，旨在为民众购房提供更多便利与优惠。

根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在当地无成套住房，即便有贷款记录，也将按照首套房信贷政策执行。

传统的“认房又认贷”标准较为严格，即便首套房贷款已还清，有贷款记录的购房者再次购房时仍被视为购买第二套房，需承担更高的首付比例和房贷利率。而在新政策下，只要家庭在当地无住房，即可享受首套房的贷款优惠。

认房不用认贷政策：购房者将享受到哪些显著优惠与实惠

这一政策调整对换房家庭尤为有利。例如，福州市民陈女士怀孕6个月，期待新政尽快实施，以便换购更大的住房。她计算，若按新政策，首付比例降低至30%，可节省22万元。

对于新市民而言，若因工作迁移等原因在当地无房，新政策将降低他们的购房门槛。新落户广州的郝先生表示，若“认房不用认贷”政策实施，他们无需卖掉南京的住房，即可在广州享受首套房的优惠。

对于已售出原有住房的居民，新政策下的个税优惠同样重要。财政部、税务总局、住房城乡建设部公告，2024年至2025年间，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，将退还已缴纳的个人所得税。

专家指出，这些政策调整有助于满足居民的购房需求，提高购房支付能力，减轻负担。同时，作为“一城一策”工具箱的一部分，各地可根据实际情况灵活运用，促进房地产市场的健康发展。