一、房产贷款放款周期解析

在提交房产贷款申请后，普遍预计需经历25至30个工作日的流程才能完成放款。借款人需向主要银行或相关金融机构提交书面申请及必要贷款材料，银行工作人员将仔细审核这些材料，并在确认无误后与借款人签订正式合同。最终，银行将按照约定时间将贷款金额划入合同指定的账户。

关于房产抵押登记，《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押双方应在签订合同后30日内，向所在地房地产管理部门办理抵押登记。登记机关将对申请进行审核，并在7日内决定是否予以登记，对不予登记的情况需书面通知申请人。若抵押有效，登记机关将在《房屋所有权证》上作他项权利记载，并颁发《房屋他项权证》。

房屋抵押贷款审批放款流程及所需工作日解析

二、应对房屋抵押贷款逾期还款的策略

若借款人无法按时偿还房屋抵押贷款，抵押权人有权与借款人协商，通过抵押物折旧评估或拍卖、变卖抵押物的方式优先受偿。若双方无法达成一致，抵押权人可依法申请法院强制拍卖或变卖抵押房产。在此过程中，应以市场价值为依据进行评估。

若借款人未履行到期还款或抵押权实现情形，抵押权人可与借款人协商抵押财产折价或拍卖、变卖以优先受偿。若协商损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销协议。若双方未达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产，且应参照市场价格进行。

三、逾期房屋抵押贷款的法律后果

通常情况下，逾期未还房屋抵押贷款不会直接导致刑事责任。这属于民事纠纷范畴，银行或贷款机构通常会采取法律手段追回逾期贷款，如启动法院程序、拍卖抵押房产等。但如果借款人在贷款过程中有欺诈行为或故意逃避还款责任，可能面临法律责任甚至刑事处罚。因此，借款人应主动与银行或贷款机构沟通，寻求解决方案，如延长还款期限或重新制定还款计划，以避免法律风险。建议借款人在申请贷款前，充分了解贷款合同条款及自身还款能力，确保按时还款。